Анализ участка проектирования
Производится анализ территории проектирования, сложившейся градостроительной ситуации, имеющейся окружающей застройки.
Учитываются особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.
Уже на самых ранних стадиях проектирования при выполнении всех видов работ особое внимание уделяется экономической эффективности проекта.
Ключевой момент при работе над проектом – обеспечение высокого уровня окупаемости инвестиций Заказчика.
Эскизный проект
Определяются функциональные и стилевые предпочтения Заказчика. Составляется Техническое Задание (ТЗ) и производится сбор исходных материалов для проектирования.
На основе анализа формируется композиционное, объемное, цветовое решения. Прорабатываются варианты планировочных схем.
Подбираются фактуры, материалы отделки фасадов.
Создается 3D-модель здания, служащая основой для дальнейшей проектной работы.
Комплектуется предпроектное предложение, обычно состоящее из следующих материалов:
Планировочная схема земельного участка, поэтажные планы с экспликацией помещений, разрезы, фасады, перспективные виды фасадов (3D-визуализация).
Разработка проектной документации
Разделы проекта выполняются в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 на стадии «Проектная документация»
с последующим прохождением экспертизы проектной документации.
В рамках стадии П выполняется выбор основных проектных решений. Разделы даются в четкой и лаконичной форме, без чрезмерной детализации.
Производится расчет сметной стоимости и обоснование эффективности инвестиций.
Разработка рабочей документации, авторский надзор
Проект стадии Р состоит из детализированной документации, необходимой для выполнения строительных работ. Разрабатывается на основании утвержденной стадии П.
На данном этапе приоритетной задачей является использование современных технологий, материалов и инженерных систем во всем объеме проектных решений.
Это необходимо для оптимизации жизненного цикла объекта и повышения качества строительных работ.
В дальнейшем на основании дополнительного Договора осуществляется авторский надзор. Он проводится командой квалифицированных специалистов в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта.