Жилой район с размещением объектов транспортной, инженерной, коммерческой и социальной инфраструктуры

Заказчик: ООО “Скандинавия Девелопмент”
Эскизный проект жилого района в рамках разработки Проекта Планировки Территории
Проект выполнен совместно с ООО “АйДи” (генпроектирование) и ООО “ИТР” (ППТиПМ)
Авторы проекта – Андрей Парфенов, Олег Александров, Анна Коллеганова
Разработка проекта: август 2017 года –

Краткая характеристика:
Жилой район с размещением объектов транспортной, инженерной, коммерческой и социальной инфраструктуры в г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, участок 22 (Пулковский)
Площадь земельных участков – 316 600 кв.м
Общая площадь квартир – 214 800 кв.м
Проектное количество жителей – 7 700 чел

Функционально-пространственная структура территории

Территорией проектирования – земельные участки в пос. Шушары, участок 22 (Пулковский) в г. Санкт-Петербург. Проект предусматривает создание жилого района с размещением объектов транспортной, инженерной, коммерческой и социальной инфраструктуры. Территория проектирования включает в себя различные зоны в соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга: зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки, рекреационную зону и др. В рекреационной зоне находится водный объект – водохранилище на реке Пулковке.

Функциональное зонирование территории

На территории предусмотрены коммерческие, жилые и рекреационные функциональные зоны. Коммерческие зоны, а также зоны размещения многоуровневых автостоянок, расположены в непосредственной близости от въезда с Пулковского шоссе и вдоль данного шоссе.
Жилые зоны в большей части имеют «барьер» из нежилых зданий призванный создать благоприятную среду для проживания и отдыха.
Основная рекреационная зона располагается вдоль реки Пулковки и водохранилища. Общественная зона предусмотрена в виде площади, находящейся в непосредственной близости от съезда с Пулковского шоссе на проектируемую магистраль, с размещением на ней нежилых зданий. Также на продолжении магистрали располагается вторая общественная зона – площадь с расположенными на первых этажа жилых зданий коммерческими помещениями, к этой площади под прямым углом к магистрали примыкают внутриквартальные проезды, решенные в виде бульваров и ведущие к рекреационной части проектируемой территории. Внутриквартальные проезды делят территорию на отдельные жилые группы с использованием придомовой территории для организации открытых автостоянок и изолированных от них внутридворовых рекреационных зон для отдыха жителей с размещением площадок для детей и взрослых.
В северной части территории, предусмотрены в большей части односекционные малоэтажные жилые дома («виллы»), встроенно-пристроенный детский сад, а также подземная автостоянка для нужд жителей этой части территории.
В формировании среды жилого микрорайона значительную роль играет озеленение и обводнение территории. Достаточно крупные участки растительности и водной поверхности, чередуясь с небольшими полосами аллей, рядовых посадок на территориях кварталов и озелененных берегов р. Пулковки, образуют целостную пространственно связанную «водно-озелененную» систему.